🇹🇼 Taipei🇩🇪 Munich2024-2026
台北 vs 慕尼黑：房價真實比較
用數據回答：德國房價是不是比較便宜？
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關鍵數據
房價所得比
34.4x
🇹🇼 Taipei
全球最高之一
房價所得比
11.4x
🇩🇪 Munich
相對合理
房貸佔收入比
214%
🇹🇼 Taipei
超過收入2倍
房貸佔收入比
82%
🇩🇪 Munich
高但可負擔
房價比較
表面房價（每坪）
| 🇹🇼 台北 | 🇩🇪 慕尼黑 | |
|---|---|---|
| 市中心大安區 vs Altstadt-Lehel | 103-133萬/坪 | 121萬/坪 |
| 全市平均 | 103萬/坪 | 90萬/坪 |
| 新建案 | 112萬+/坪 | 95萬/坪 |
表面看起來差不多？
先別急，這只是表面數字。接下來才是重點...
公設比陷阱
虛坪 vs 實坪
| 🇹🇼 台北 | 🇩🇪 慕尼黑 | |
|---|---|---|
| 公設比 | 35.4% | 0% |
| 實際可用空間假設購買 30 坪 / 76m² | 19.5坪 | 23坪 |
實際成本計算
🇹🇼 台北大安區案例
- 購買權狀 30 坪新建案
- 每坪 100萬 × 30 坪 = 3,000萬
- 實際可用：30 × (1-35%) = 19.5 坪
- → 實際每坪：153.8 萬
🇩🇪 慕尼黑案例
- 購買 76m²（約 23 坪）公寓
- 總價 €630,000 ≈ 2,205 萬台幣
- 實際可用：23 坪（全部）
- → 實際每坪：95.9 萬
真相
台北實際上比慕尼黑貴 60%！
房價所得比
| 🇹🇼 台北 | 🇩🇪 慕尼黑 | |
|---|---|---|
| 房價所得比 | 34.40x | 11.43x |
| 意義 | 不吃不喝 34 年 | 不吃不喝 11 年 |
| 房貸佔收入比 | 214.82% | 81.67% |
來源：Numbeo 2026/2
薪資與生活成本
| 🇹🇼 台北 | 🇩🇪 慕尼黑 | |
|---|---|---|
| 平均月薪慕尼黑是台北的 2.5 倍 | NT$46,450 | NT$116,655 |
| 一餐（一般餐廳） | NT$200 | NT$630 |
| 捷運/地鐵單程 | NT$25 | NT$144 |
| 水電費（85m²/月） | NT$2,358 | NT$11,690 |
| 市中心一房租金 | NT$24,701 | NT$49,630 |
結論：兩種不同的地獄
🇹🇼 台北的地獄
- • 房價高、薪水追不上
- • 公設偷走 1/3 的空間
- • 房價所得比是慕尼黑的 3 倍
- • 房價從來不跌
🇩🇪 慕尼黑的地獄
- • 房價高、生活成本高
- • 但薪水有跟上
- • 房價會跌（2022-2024 跌 20%）
- • 租房文化普遍，壓力較小
結論
表面上差不多，實際上台北貴很多。慕尼黑的地獄是薪水能追上的地獄，台北的地獄是永遠追不上的地獄。
資料來源
Numbeo - 慕尼黑房產指數Numbeo - 台北房產指數Mr. Lodge - 慕尼黑房價趨勢樂居 - 大安區房價LandChart - 大安區歷年房價鉅亨網 - 公設比報導主計處 - 台灣薪資統計
* 數據更新日期：2026年2月。匯率：1 EUR ≈ 35 TWD。1 坪 = 3.3 m²。